phone1.jpg 8 (8412) 687-222, 8 (8412) 687-111 МЫ ЗНАЕМ О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ! 18 ЛЕТ НА РЫНКЕ!

Что происходит на рынке?

Что происходит на рынке?

Недавно услышал от Павла Прохоренкова такую мысль: «На рынке недвижимости полная недвижимость». Я бы с ним поспорил. Движение есть, только выделить в нем какой-то тренд трудно. Правильнее было бы назвать его хаотичным.

Если характеризовать ситуацию в общем, то она обусловлена общеэкономической стагнацией. Но делать выводы об обвале рынка поспешно.

Настроения в народе

Покупатели ждут ценового дна, а продавцы, подняв цены еще во время предновогоднего искусственно созданного ажиотажа, не спешат их опускать. Многие шутят о том периоде: в городе прошла «ночь повышения цен».

В результате на рынке царствует неопределенность и некая хаотичность. Я проводил эксперимент: публиковал объявления о продаже за 1,4 млн руб. однокомнатной квартиры объективной стоимостью 1,7 млн руб. Реакция на подобный дисконт удивила - ни одного звонка! И тут же с легкостью у нас продается «однушка» за 3 млн руб. Покупают сегодня те, кто уверен в завтрашнем дне!

Цены и дно

Несмотря на ожидания многих, предпосылок для обвала цен нет: растут затраты на производство строительных материалов, их доставку, - на все, что так или иначе влияет на стоимость квадратного метра.

Сегодня речь идет не о явном снижении цен, а скорее об их мягкой корректировке после новогоднего подъема. Справедливо будет сказать, что мы отыгрываемся за ситуацию, которая сложилась тогда.

Можно поторговаться!

Но тем не менее сэкономить сего дня можно: застройщики предлагают серьезные скидки во время различных акций, вплоть до удвоения материнского капитала. Предложений больше, чем спроса, а это значит, что сейчас покупатель - хозяин положения. Если раньше поторговаться со строителями не получалось, то нынче это вполне возможно, особенно если сделку ведет грамотный риэлтор, который знает, что и в какой момент предложить застройщику.

Не-вторичный интерес

Цены на вторичном рынке зачастую сравниваются, а порой и превышают первичку. Это легко объяснимо: люди боятся рисков, связанных с угрозой долгостроя или недостроя (кстати, если разобраться, то ведь среди крупных застройщиков Пензы такого не было, ту же ситуацию с «Поволжьем» в нашем регионе все-таки разрешили - не все города могут этим похвастаться!). Другое распространенное опасение, что в кризис снизится качество строительства.

Дисконт, еще дисконт

В кризис появились предложения с очень доступными ценами. Так, самая бюджетная студия в Городе «Спутник» стоит 950 000 руб., АИК в жилом комплексе «Чистые пруды» предлагает квадратный метр по 30 000 руб., подобные предложения можно встретить в ЖК «Лукоморье» и «Богословской Слободе».

Правда, во всех случаях речь идет о недвижимости, которая юридически находится за пределами Пензы. Словом, движение на рынке есть. А вот тренд - вряд ли.

Если только тренд на неопределенность.

Игорь Дудкин, Председатель СПСР

Возврат к списку

вход для Агентов: