О покупке «опасных» квартир
Занимаясь процессом приобретения жилья, можно стать заложником такой ситуации, когда в процессе оформления собственности или после этого процесса могут возникнуть определенные проблемы. Виной тому — не совсем «чистые» квартиры.
Что это такое?
«Подводных камней» при покупке вторички достаточно много. Даже если проверка не показала каких-либо нарушений, это еще не значит, что на самом деле приобретаемая квартира абсолютно «чистая».
Профессиональные риэлторы подразделяют четыре типа такой недвижимости:
- Это те квартиры, в которых на момент оформлении сделки имеются прописанные лица.
- Та жилплощадь, которая досталась в результате вступления наследника в свои законные права.
- Квартиры, собственниками которых являются осужденные лица, а также граждане призывного возраста.
- Жилплощадь следующих собственников:
- несовершеннолетние,
- инвалиды,
- одинокие пенсионеры,
- лица, состоящие на учете в наркологическом диспансере,
- лица, состоящие на учете в психоневрологическом диспансере.
Как видите, список получается достаточно внушительным. Но это не значит, что проблемы возникнут при оформлении сделки с гражданами из вышеперечисленного списка.
Последствия
Такая категория квартир, в которых на момент совершения сделки кто-то прописан, пожалуй, самые безопасные. В данном случае закон находится на стороне новых владельцев. Однако сам процесс выписки старых владельцев или иных лиц может растянуться на несколько месяцев.
В тех случаях, когда собственниками являются призывники и осужденные, срок осуществления сделки может значительно увеличиться во времени. Если для вас важна оперативность вступления в права собственника, такой вариант однозначно не для вас.
Если вышеперечисленные варианты разрешаемые, пусть даже с временными затратами, то для случаев осуществления операций с недвижимостью относительно лиц, перечисленных в четвертом пункте списка, все намного сложнее. Здесь мошенники могут развернуться по полной программе.
В чем особенность?
В том, что через суд согласно статье 177 Гражданского Кодекса РФ может аннулировать сделку. При этом с продавца в пользу покупателя взыскивается сумма в полном объеме.
Если в договоре купли-продажи указана не фактически заплаченная сумма, а, как часто бывает, меньшая, то вернуть ее в полном объеме не получится.
Вроде бы указание реальной суммы в договоре предотвращает проблему, но не совсем. Продавец может за период судебного разбирательства полностью или частично потратить полученные средства, что говорит о невозможности быстрого возврата денег. В этом случае процесс возврата долго может растянуться не только на годы, но и на десятилетия. Это очень неудобный вариант, поскольку вы остаетесь без нового жилья, а деньги вам возвращаются очень долго. К тому же с годами инфляция превращает огромный долг в копеечный.
Очевидный вывод
Обезопасить себя от подобных ситуаций можно довольно легко. Достаточно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов, которые имеют большой опыт в области приобретения недвижимости.